Dentro ogni impianto di riscaldamento, con gli anni, l'acqua a contatto con ferro e acciaio genera magnetite: una polvere nera e pesante che si deposita nei punti bassi dei radiatori e nei passaggi più stretti. Il risultato lo riconosci subito: termosifoni freddi nella parte bassa, radiatori lontani dalla caldaia che non scaldano mai bene, circolatore che fatica e rumorosità crescente.
Negli impianti più vecchi della provincia — condomini anni '60-'70 di Bergamo, cascine della bassa pianura — lo strato di fango può ridurre il rendimento anche del 15-20%: la caldaia brucia più gas per ottenere lo stesso calore. Il lavaggio con power flushing spinge un flusso d'acqua pulsato e chimici disperdenti in ogni radiatore finché l'acqua non torna pulita.